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Sala Comercial Moderna na Avenida Paulista - 26m² , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.67m²

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista! Esta sala comercial de 26m² é ideal para investidores que buscam um ponto estratégico em imóveis Caixa em São Paulo. Com localização privilegiada, o imóvel oferece acesso fácil a diversas conveniências e transporte público. Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas, a localização e o potencial de valorização do imóvel na região central da cidade o tornam um ativo promissor. Analise cuidadosamente os débitos de IPTU e condomínio, pois estes serão sub-rogados no valor da arrematação. Uma excelente chance para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário em um dos endereços mais cobiçados do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 406.081,40
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 243.648,84
Economia: R$ 162.432,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização devido à sua localização privilegiada na Avenida Paulista. No entanto, a quantidade expressiva de penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada antes da participação no leilão. Recomendo que o investidor, preferencialmente com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário e processual, realize uma diligência completa para entender a extensão dessas restrições e os riscos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar todos os processos judiciais mencionados na matrícula (R.04 a R.37 e Av.13 a Av.39), especialmente as penhoras e indisponibilidades. É crucial entender a ordem de preferência das penhoras e se há risco de anulação da arrematação.
  • Avaliação dos Débitos: Levantar o valor exato e a natureza de todos os débitos de IPTU, Dívida Ativa e condomínio. Embora o edital mencione a sub-rogação no valor da arrematação, é fundamental ter clareza sobre o montante total a ser pago.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região da Avenida Paulista, considerando o estado atual do imóvel e os custos de eventual reforma ou adequação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e financeira, definir um lance máximo que considere os riscos e custos envolvidos. Dada a quantidade de penhoras, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de 60% da avaliação, mas com a ressalva de que o lance pode ser condicionado à aprovação judicial.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação do imóvel após a arrematação, incluindo taxas, impostos e possíveis custos com advogados para baixa de penhoras e averbações.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.081,40 e da 2ª praça é de R$ 243.648,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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