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Conjunto Comercial com 25m² em Bela Vista , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.07m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este conjunto comercial de 25m² no Edifício Vancouver Offices, localizado na privilegiada Rua Martiniano de Carvalho, oferece uma excelente base para o seu negócio ou para locação. Com direito a 1 vaga de garagem e uma área total de 66,0697m², este imóvel possui grande potencial de valorização. A localização central no bairro Bela Vista, com fácil acesso a transporte público e comércio, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com infraestrutura completa em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 431.074,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 258.644,83
Economia: R$ 172.429,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Conjunto Comercial Lote 002

Este conjunto comercial, com lance inicial de R$258.644,83 e avaliação de R$431.074,72, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis comerciais na cidade de leilão de imóveis em São Paulo.

Análise e Estratégia

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar a situação dos ônus e dívidas. A descrição menciona uma penhora nos autos do processo nº 1064694-88.2019.8.26.0100, o que indica a necessidade de acompanhamento rigoroso do processo judicial para garantir a regularização da propriedade após a arrematação.

Praça de Leilão e Lances

O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$258.644,83, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$431.074,72. A data de encerramento para esta praça é 13/11/2025. Recomenda-se aguardar esta segunda praça para aproveitar o valor mais atrativo. Um lance estratégico seria próximo ao lance inicial, considerando a margem de negociação e o potencial de valorização do imóvel.

Custos Adicionais e Potencial de Retorno

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação.
  • IPTU: Débitos de R$ 2.434,80 (2024) e R$ 2.800,00 (2025), totalizando R$ 5.234,80, além de R$ 13.524,55 de Dívida Ativa. Estes valores deverão ser atualizados e pagos pelo arrematante, conforme a regra geral de leilões judiciais.
  • Condomínio: Não informado, mas deve ser considerado nos custos operacionais.

Recomendação de Investimento

Com um lance estratégico e considerando os custos adicionais, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a regularização e possíveis reformas. A área de 25,57m² é ideal para escritórios de pequeno porte, consultórios ou serviços que demandam um espaço compacto e bem localizado. A re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.074,72 e da 2ª praça é de R$ 258.644,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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