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Conjunto Comercial com 264m² em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

213.46m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em São Paulo!
Este conjunto comercial de 264m² na Rua Conselheiro Crispiniano, 105 conj. 73, Centro, oferece uma localização privilegiada com fácil acesso e visibilidade.
Ideal para escritórios, clínicas ou empresas que buscam um espaço moderno e bem localizado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 496.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A área construída de 264m² e a área de terreno de 213,46m² oferecem flexibilidade para diversas configurações de uso, seja para escritórios, consultórios ou outros fins comerciais.

Considerando que o imóvel está desocupado e a descrição menciona a possibilidade de formalizar propostas diferentes das disponíveis, o plano de ação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região central de São Paulo. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Proposta Estratégica: Com base na avaliação e no valor de venda de R$ 496.080,00, formular uma proposta de compra que reflita o valor de mercado e o potencial de retorno, possivelmente abaixo do valor anunciado, explorando a flexibilidade de negociação mencionada.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos potenciais mencionados na cláusula (a) sobre regularização física e documental. Embora o imóvel esteja desocupado, é prudente verificar se há pendências que possam impactar o investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto e se encerrará em 31/10/2025. Como não há informações sobre praças anteriores ou lances atuais, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e, se necessário, considerar a segunda praça para obter um possível desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Plano de Negócios: Desenvolver um plano de negócios claro para a locação ou revenda do imóvel após a aquisição, considerando os custos de reforma (se necessário) e os impostos.

A matrícula nº 44.492 do 5º CRI - São Paulo/SP deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou restrições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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