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Conjuntos Comerciais Interligados com 26 Vagas na Berrini , Cidade Monções , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1.645, Bairro Cidade Monções - São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

576.3m²

Vagas

26

Descrição

Oportunidade única de investimento! Dois conjuntos comerciais interligados fisicamente, localizados no 5º andar do Edifício Alice Maria Sampaio Ferreira, na prestigiada Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1.645, no coração do bairro Cidade Monções, um dos polos empresariais mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área privativa total de 576,30m² e 26 vagas de garagem, o imóvel oferece amplo espaço para instalação de escritórios, consultórios ou sede corporativa. A localização privilegiada proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próxima a uma vasta infraestrutura de comércio, serviços e lazer. Os imóveis estão ocupados, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam renda imediata ou para aqueles que desejam negociar a desocupação. A regularização da unificação física é de responsabilidade do comprador, um ponto importante a ser considerado no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Imóveis interligados fisicamente. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, da individualização física da interligação/unificação, correrão por conta do comprador. Eventual locação dos imóveis, bem como, os direitos e obrigações decorrentes do respectivo contrato de locação, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante, a quem caberá adotar as providências que entender cabíveis. Ocupados. (AF). (Cód. dos imóveis 25841). 1º Leilão: 24/08/2026, a partir das 14h00. Lance mínimo: R$ 12.453.732,00. 2º Leilão: 27/08/2026, a partir das 14h00. Lance mínimo: R$ 25.140.622,69 (caso não seja arrematado no 1º leilão). Condição de pagamento: à vista, mais comissão de 5% ao Leiloeiro. Fotos Meramente Ilustrativas. Abertura para lances em 07/08/2026 às 10:30. Leiloeiro: Sérgio Villa Nova de Freitas. Modalidade: SOMENTE ONLINE. Local do leilão: INTERNET (São Paulo/SP).

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/08/2026 14:00
Valor: R$ 12.453.732,00
2ª Praça
Data: 27/08/2026 14:00
Valor: R$ 25.140.622,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.453.732,00 e da 2ª praça é de R$ 25.140.622,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Monções em São Paulo/SP. A região de Cidade Monções possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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