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Conjunto Comercial com 28 Vagas de Garagem em Santo Amaro , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

28

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Adquira um amplo conjunto comercial com 28 vagas de garagem em uma localização privilegiada no Centro Empresarial São Paulo. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região garantem alta valorização e potencial de locação. Não perca a chance de possuir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 10.651.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em imóveis Caixa em São Paulo e a inclusão de 28 vagas de garagem, um diferencial significativo no mercado imobiliário comercial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Conjunto comercial com vagas de garagem.
  • Localização: Av. Maria Coelho Aguiar, 215, Bloco F, 8 andar, Santo Amaro, São Paulo/SP. Região com grande fluxo e infraestrutura.
  • Situação: Vago, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação imediata.
  • Processo: RUSP n 2019.1.10186.1.8. É crucial analisar a documentação completa do processo para entender quaisquer pendências ou custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo é de R$ 10.651.700,00 e o imóvel está vago, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é fundamental revisar todos os documentos do processo judicial (edital, matrícula atualizada, laudo de avaliação) para identificar possíveis riscos e custos ocultos.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo de locação e revenda do conjunto comercial e das vagas de garagem na região de Santo Amaro.
  3. Planejamento Financeiro: O lance mínimo sugere um investimento considerável. É importante ter capital disponível para o lance vencedor e para os custos de transferência e possíveis reformas.
  4. Praça de Venda: O imóvel é oferecido em uma única praça com lance mínimo. Se não houver lances, pode haver uma nova oportunidade em leilões futuros com valores potencialmente menores, mas é arriscado esperar. A recomendação é preparar uma oferta competitiva para esta praça.
  5. Potencial de Valorização: A região de S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.651.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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