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Escritório com 31,22m² em Jardim Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

68.51m²

Descrição

Oportunidade única no Jardim Paulista!
Adquira esta sala comercial com 31,22m² de área útil por um valor atrativo, considerando a localização privilegiada e o potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos metros quadrados mais valorizados de leilões em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 13:00
Valor: R$ 309.093,32
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 13:01
Valor: R$ 154.546,66
Economia: R$ 154.546,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo em uma localização premium como o Jardim Paulista. A área útil de 31,22m² é ideal para escritórios de advocacia, consultórios ou pequenas empresas que valorizam a imagem e a acessibilidade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o valor de avaliação é de R$ 309.093,32, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o início do leilão e monitorar os lances. Se o valor de arrematação se mantiver próximo à avaliação, pode ser um bom ponto de entrada. No entanto, a presença de diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula sugere que o processo judicial pode ser complexo e demandar tempo para regularização. É crucial analisar detalhadamente o edital e as condições de pagamento, especialmente os débitos de IPTU e condomínio, que somam um valor considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todas as averbações na matrícula, os processos judiciais mencionados e o edital para estimar os custos e o tempo para desocupação e regularização.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão em tempo real. Se o valor de arrematação ultrapassar significativamente a avaliação, pode ser prudente não ofertar lance, dada a complexidade jurídica.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo de viabilidade financeira não apenas o valor do arremate, mas também os débitos de IPTU (R$ 18.279,87 + R$ 6.616,83) e condomínio (R$ 10.465,76), além de custos com advogados, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lances: Se a análise jurídica for favorável e o valor de arrematação estiver dentro do esperado, considerar um lance estraté...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.093,32 e da 2ª praça é de R$ 154.546,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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