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Conjunto Comercial com 3 Salas em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Barbieri. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

267.85m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Conjunto comercial com 3 salas, totalizando 191,28m² de área útil e 267,85m² de área total, localizado no coração do Centro, na Rua dos Andradas. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande visibilidade e acesso facilitado. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.130.000,00, com possibilidade de arrematação na segunda praça por valor inferior. A documentação está em ordem, com matrícula 71.442, e as dívidas anteriores à arrematação serão quitadas pelo vendedor, conforme legislação vigente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 565.000,00
Economia: R$ 565.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em apartamentos leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização privilegiada. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 10 de fevereiro de 2026, com lance inicial de R$ 565.000,00 (50% da avaliação). Este valor reduzido oferece uma margem de lucro potencial significativamente maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Porto Alegre, comparando com o lance inicial da segunda praça. Considerar o potencial de locação e a demanda por espaços comerciais na Rua dos Andradas.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione que as dívidas anteriores à arrematação serão quitadas, é crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 71.442) e os processos judiciais associados (mencionados na descrição) para garantir que não haja ônus ocultos ou pendências que possam impactar a aquisição.
  • Proposta de Parcelamento: Avaliar a possibilidade de apresentar uma proposta de parcelamento conforme o Art. 895 do CPC. Caso o valor da segunda praça seja R$ 565.000,00, uma proposta com entrada de 25% (R$ 141.250,00) e o restante parcelado em até 30 meses, com correção monetária, pode ser uma estratégia interessante para otimizar o fluxo de caixa.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (10% sobre o lance arrematado), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para locação.
  • Estratégia de Locação: Após a arrematação, planejar a reforma e a locação do espaço. A localização central e a área útil considerável sugerem um alto potencial de atração de inquilinos, como escritórios, clíni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 565.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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