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Sala comercial desocupada com 40,49m², 3º pavimento , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.49m²

Descrição

Sala comercial nº 306 no 3º pavimento do Edifício Cime com área privativa de 40,49m², ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização após a compra. A matrícula 62.198 do 1º Registro de Imóveis garante a segurança jurídica da aquisição.

O pagamento é somente à vista, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões empresariais. A escritura será realizada com assessoria especializada, e as custas cartorárias e taxas são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre, com boa área e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 85.328,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização e a liquidez deste imóvel comercial localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre. Com uma área privativa de 40,49m² e desocupado, o imóvel oferece flexibilidade para diferentes usos comerciais, desde consultórios até escritórios. Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 85.328,83 (lance inicial)
Praça do LeilãoÚnica praça, encerramento em 25/06/2025 às 15:00
CondiçãoPagamento somente à vista, venda condicionada à aprovação do vendedor
LocalizaçãoPorto Alegre, bairro Navegantes, endereço AVENIDA PERNAMBUCO, 1328
Estado do ImóvelDesocupado, pronto para uso ou locação

Recomendações:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
  • Considerar a aprovação do vendedor como fator de risco, mantendo contato com o comitente para atualizações.
  • Planejar o uso imediato do imóvel para locação comercial, aproveitando a desocupação para rápida geração de renda.
  • Verificar custos adicionais como honorários fixos de R$ 1.200,00 e despesas cartorárias para orçamento completo.
  • Monitorar o mercado local para avaliar potencial valorização e demanda por salas comerciais na região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais de pequeno porte em localização estratégica, com potencial de retorno rápido via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.328,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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