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Conjunto Comercial com 32m² em Porto Alegre , Santana , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.06m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um conjunto comercial estratégico em casas de leilão em Porto Alegre, localizado no moderno Condomínio Medplex Norte. Com 32,23 m² de área privativa e uma área total de 73,06 m², este imóvel oferece excelente potencial para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada, com acesso por duas importantes ruas da cidade, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 718.887,62
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.336,83
Economia: R$ 343.550,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em casas de leilão em Porto Alegre e a possibilidade de valorização. A área privativa de 32,23 m² é ideal para pequenos escritórios, consultórios médicos ou advocatícios, ou até mesmo para locação a investidores que buscam um espaço bem localizado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 718.887,62. Dado que o leilão está em andamento e a data de encerramento é 17/11/2025, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais acessível.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 375.336,83. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais realista para a maioria dos investidores. Recomendo focar os esforços nesta praça.
  • Incremento Mínimo: R$ 300,00. Este valor é baixo, o que pode incentivar lances competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto, especialmente na reta final da segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Prepare-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor de R$ 375.336,83 como ponto de partida. Considere um valor máximo que você esteja disposto a pagar, levando em conta o potencial de retorno do imóvel.
  3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo a comissão do leiloeiro (5% = R$ 18.766,84), a taxa administrativa (R$ 250,00) e as despesas adicionais (R$ 150,00). O valor total aproximado na segunda praça seria de R$ 375.336,83 + R$ 18.766,84 + R$ 250,00 + R$ 150,00 = R$ 394.503,67.
  4. Pós-Arrematação: Após a arrematação, avalie a possibilidade de reformas para otimizar o espaço e aumentar o valor de locação ou revenda. Pesquise o valor de condomínio e IPTU para ter uma noção completa dos custos mensais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.887,62 e da 2ª praça é de R$ 375.336,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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