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Sala comercial 36,54m² com banheiro, desocupada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.54m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 36,54m², contendo um banheiro. A sala está unificada com outras, sem acesso independente, localizada em um edifício com duas entradas principais, o que pode facilitar o fluxo de pessoas e acessos. Ideal para pequenos negócios ou escritórios que não necessitam de grande espaço, a sala está situada no Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, uma região valorizada e com boa infraestrutura.


O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio está pago integralmente pela Caixa até a data da venda, o que reduz custos imediatos para o comprador. Os tributos são inferiores a R$ 1.000,00 e ficam sob responsabilidade do comprador, o que é um custo relativamente baixo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.294,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um espaço comercial compacto no centro de casas de leilão em Porto Alegre. A área de 36,54m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que não demandem grande espaço físico. A localização no Centro Histórico agrega valor pela proximidade a serviços, comércio e transporte público.

Considerando o valor mínimo de venda de R$ 101.277,01, com um desconto significativo de 52,89% sobre a avaliação de R$ 215.000,00, o investimento inicial é relativamente baixo para a região, o que pode proporcionar boa margem para valorização futura ou aluguel.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a compra na primeira praça, pois o valor mínimo já está bastante atrativo.
  • Verificar a possibilidade de unificar a sala com outras unidades próximas para ampliar o espaço e aumentar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Investir em pequenas melhorias internas para tornar o espaço mais atrativo para locatários ou compradores finais.
  • Considerar a locação para profissionais liberais como advogados, contadores ou consultores, que valorizam a localização central e o custo acessível.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que é comum em áreas centrais, mas pode ser um ponto a considerar dependendo do perfil do público-alvo. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista indicam que o comprador deve ter capital disponível, mas a baixa entrada pode compensar o investimento.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir na primeira praça, aproveitar o desconto expressivo, e focar em locação para garantir retorno mensal enquanto a valorização do imóvel ocorre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.294,79. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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