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Conjunto Comercial com 34,95m² de área útil no Bom Retiro , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Bom Retiro!
Este conjunto comercial, com 43,00m² de área construída, oferece uma localização privilegiada na Rua Correia de Melo, 84. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A proximidade com o centro comercial e a infraestrutura da região tornam este imóvel um excelente ponto para escritórios, consultórios ou serviços.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das áreas mais dinâmicas de apartamentos leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 262.040,73
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 183.428,52
Economia: R$ 78.612,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial no Bom Retiro, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$183.428,52 e uma avaliação de R$250.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$183.428,52, é a mais atrativa para investidores que buscam um bom custo-benefício, representando um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região do Bom Retiro. Verifique os preços de aluguel de conjuntos comerciais similares, a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$183.428,52) é um ponto de partida interessante. Considere o valor de avaliação (R$250.000,00) e o valor de mercado estimado (aproximadamente R$375.000,00, 1.5x a avaliação) para definir seu teto de investimento. O desconto oferecido na segunda praça é de aproximadamente 26.6% em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo que considere seu retorno esperado sobre o investimento (ROI) e sua capacidade financeira. Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça ainda não ocorreu, há tempo para planejar. Se o objetivo for alugar, o valor de R$183.428,52 pode ser um excelente ponto de entrada. Se o objetivo for revenda, é crucial ter margem para lucro após os custos de aquisição e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU. O valor de R$183.428,52 não inclui esses custos.
  • Potencial de Valorização: O Bom Retiro é um bairro com histórico e potencial de revitalização. Investir em um conjunto comercial nesta região pode trazer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.040,73 e da 2ª praça é de R$ 183.428,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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