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Prédio Residencial com Super Loja Térrea e 6 Quartos , Vila Da Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

577m²

Quartos

6

Banheiros

10

Vagas

4

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores, pois combina um espaço comercial com residências, o que pode gerar uma renda significativa. Com 6 apartamentos e uma loja no térreo, a demanda por locação na região da Vila da Saúde é alta, especialmente devido à sua localização estratégica em leilão em São Paulo. O imóvel possui uma área construída de 577 m², o que proporciona um bom espaço para os moradores e para o comércio. Além disso, a possibilidade de locação dos apartamentos garante uma renda mensal estável. O valor de avaliação é de R$ 2.690.591,72, e o incremento é de R$ 10.000,00, o que torna este leilão uma oportunidade interessante para quem busca diversificar seus investimentos. A região é conhecida por sua infraestrutura e acessibilidade, o que atrai tanto moradores quanto comerciantes. Portanto, este imóvel pode ser uma excelente adição ao portfólio de qualquer investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 14:00
Valor: R$ 2.690.591,72
2ª Praça Encerrado
Data: 08/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.614.355,03
Economia: R$ 1.076.236,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste imóvel, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 2.690.591,72 e o incremento de apenas R$ 10.000,00. A primeira praça está marcada para 10/04/2025, mas como não houve lances registrados até o momento, é possível que o imóvel seja adquirido por um valor abaixo da avaliação. A localização na Vila Da Saúde, em leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a demanda por imóveis residenciais e comerciais na região é alta. Eu esperaria até a segunda praça, marcada para 08/05/2025, para ver se o valor do imóvel cai ainda mais. Além disso, considerando que o imóvel está locado, isso significa que já há uma renda gerada, o que é um ponto positivo. Eu também analisaria a possibilidade de melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado e a rentabilidade. Uma estratégia seria reformar os apartamentos para torná-los mais atraentes para locação, o que poderia aumentar o valor do aluguel. Outra opção seria explorar a loja no térreo, talvez transformando-a em um espaço de coworking ou um café, que são tendências atuais. Em resumo, este imóvel oferece várias oportunidades de investimento e, com uma análise cuidadosa, pode se tornar uma fonte de renda significativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DH Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.690.591,72 e da 2ª praça é de R$ 1.614.355,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Da Saúde em São Paulo/SP. A região de Vila Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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