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Conjunto Comercial com 36m² em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Adquira este conjunto comercial estrategicamente localizado no coração de Cerqueira Cesar, um dos bairros mais nobres e movimentados da cidade. Com 36m² de área construída, este imóvel é ideal para quem busca um espaço para negócios em uma região com alta visibilidade e fluxo de pessoas.

A proximidade com importantes vias e a infraestrutura completa do bairro oferecem um ambiente propício para o sucesso do seu empreendimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 525.760,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilões em São Paulo, localizado na R Haddock Lobo, 131 S 204, Cerqueira Cesar, apresenta um valor de venda de R$ 525.760,00. A área construída é de 36m², o que o torna um espaço compacto, mas bem localizado.

Análise do Imóvel:

  • Localização Privilegiada: Cerqueira Cesar é um bairro central com alto poder aquisitivo e grande fluxo de pessoas e empresas, o que pode garantir boa visibilidade e acesso a clientes.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em regiões centrais e consolidadas como esta tendem a se valorizar ao longo do tempo.
  • Uso Comercial: Sendo um conjunto comercial, o foco principal seria a locação para escritórios, consultórios ou pequenos comércios que se beneficiem da localização.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está aberto e o valor de venda é R$ 525.760,00, com um incremento de R$ 0,00 (o que sugere que este pode ser o valor inicial ou que o incremento é definido de outra forma), a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça (se aplicável): Se o leilão atual não atingir o valor esperado ou se houver a possibilidade de um valor mais atrativo na segunda praça, seria prudente aguardar. No entanto, a descrição indica que o leilão está 'ABERTO', o que pode significar que lances já estão sendo aceitos.
  2. Pesquisa de Mercado para Locação: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região de Cerqueira Cesar. Isso ajudará a determinar o retorno sobre o investimento (ROI) potencial.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (IPTU), condomínio, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de regularização, conforme mencionado na observação (a) do edital.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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