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Conjunto Comercial com 4 Escritórios e Terraço , Glicério , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo! Este conjunto comercial oferece 92,10m² de área útil, ideal para escritórios ou consultórios. Composto por recepção, 4 salas privativas e um terraço, o espaço é versátil e pronto para receber seu negócio. Localizado em um edifício tradicional no centro velho, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
3ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em apartamentos leilão em São Paulo. A localização no centro velho, com a proximidade da Rua Quintino Bocaiúva, garante visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance inicial de R$ 274.578,85 e a avaliação de R$ 457.631,42, a primeira praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 40%. No entanto, para maximizar o potencial de valorização e garantir uma margem de segurança, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira, mas o desconto em relação à avaliação é ainda mais atrativo. A data da segunda praça é 22/09/2025 às 16:00.
  • Estratégia de Negócio: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da matrícula e do contrato de compra e venda, conforme indicado nas observações. Uma vez regularizado, o imóvel pode ser locado para escritórios, consultórios ou outros fins comerciais, aproveitando a alta demanda por espaços na região central de São Paulo.
  • Potencial de Valorização: A região central de São Paulo está em constante desenvolvimento, e imóveis comerciais bem localizados tendem a se valorizar. A área útil de 92,10m² permite flexibilidade na configuração dos espaços internos, adaptando-se às necessidades de diferentes inquilinos.
  • Condição de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula e a avaliação do imóvel para entender todas as pendências e custos envolvidos na regularização.
  2. Definição de Lance: Com base na a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.578,85 e da 2ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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