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Imóvel Comercial/Residencial com 200m² em Santana, São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial/residencial em Santana, Casa Verde, oferece uma área construída de 200m² e terreno de 128m², ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Composto por sala de estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha, quintal, 2 banheiros e 2 dormitórios (sendo 1 suíte), o imóvel apresenta grande potencial de valorização.
A localização privilegiada e a área útil o tornam uma excelente opção para empreendimentos comerciais ou residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A análise das praças indica que a 1ª praça teve um lance inicial de R$ 1.048.048,29, a 2ª praça com lance atual de R$ 786.036,22 e a 3ª praça com lance inicial de R$ 628.828,97. A estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o lance inicial mais baixo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira detalhada. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.048.048,29. O lance inicial da 3ª praça é de R$ 628.828,97. É importante considerar os custos adicionais como impostos (IPTU e dívida ativa de R$ 29.638,20, que não serão de responsabilidade do arrematante), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santana, ofertas de leilão em São Paulo, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e confirmar a descrição do laudo de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Na 3ª praça, o lance inicial é de R$ 628.828,97. É recomendável iniciar com um lance próximo a este valor e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o lance máximo pré-definido.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar se o imóvel permite a utilização de FGTS ou financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição. No entanto, o HTML não fornece essa informação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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