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Conjunto Comercial com 40,75m² em Porto Alegre/RS , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.44m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Adquira um conjunto comercial estratégico no Edifício Centro Profissional Getúlio Vargas, localizado em uma área de grande visibilidade e acesso. Com 40,75m² de área privativa e 55,44m² de área total, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam uma localização privilegiada no bairro Menino Deus. A proximidade com importantes vias e o quarteirão formado pelas ruas José de Alencar, Sandanha Marinho, Gonçalves Dias e Avenida Getúlio Vargas garantem excelente fluxo e conveniência. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Edifício Centro Profissional Getúlio Vargas, em imóveis Caixa em Porto Alegre, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 350.000,00 e um lance inicial de R$ 200.000,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão está marcado para 26/11/2025 às 15h00min, com lance inicial de R$ 200.000,00. Como não há lances registrados, esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais baixo. Recomendo monitorar de perto e estar preparado para ofertar um lance próximo ao lance inicial, caso haja outros interessados.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o imóvel pode ser adquirido por um valor não considerado vil. É crucial acompanhar o edital para entender qual seria esse valor mínimo.

Plano de Ação para Investidor:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região do Menino Deus, Porto Alegre. Analise os preços de venda e locação recentes.

2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (10% sobre o lance arrematado, neste caso R$ 20.000,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel às suas necessidades ou às de um futuro inquilino.

3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e possíveis benfeitorias. Por exemplo, se o valor de mercado para um imóvel similar for R$ 300.000,00, e você estima R$ 20.000,00 em custos, seu lance máximo poderia ser em torno de R$ 280.000,00, depend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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