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Sala Comercial com Vaga de Garagem , Agronomia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.87m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta sala comercial, com 31,87m² de área privativa e 1 vaga de garagem, representa um excelente ponto comercial na Avenida Bento Gonçalves, um endereço estratégico na cidade. A localização no bairro Partenon, com CEP 90650-002, oferece fácil acesso e visibilidade. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 750.266,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Porto Alegre, com área privativa de 31,87m² e 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização na Avenida Bento Gonçalves. A sala está sendo leiloada com um valor de avaliação de R$ 35.000,00, mas o lance mínimo na primeira praça é de R$ 230.000,00, e na segunda praça, R$ 750.266,42. É crucial notar a discrepância entre o valor de avaliação e o lance mínimo, o que sugere uma estratégia de precificação específica do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 230.000,00. Dado o valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado se houver pouca concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/10/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 750.266,42. Este valor é significativamente mais alto que o de avaliação e o da primeira praça, indicando que a segunda praça pode ser mais para cumprir formalidades ou para imóveis com valor de mercado muito superior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na Avenida Bento Gonçalves e no bairro Partenon. Verifique os preços de venda e locação recentes.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização (imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade), condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador). Estes custos podem impactar significativamente o investimento total.
  3. Estratégia de Lance: Defina um teto máximo de investimento com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo é revenda, o valor de aquisição deve permitir uma margem de lucro. Se for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 750.266,42. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Agronomia em Porto Alegre/RS. A região de Agronomia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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