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Conjunto Comercial com 5 salas e 2 banheiros , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Conjunto comercial com 102m², ideal para escritórios ou consultórios, localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, próximo à República. O imóvel conta com 5 salas, 2 banheiros e 1 cozinha, além de 1 vaga de garagem. Em bom estado de conservação, este espaço oferece grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 313.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/11/2025 14:00
Valor: R$ 156.950,00
Economia: R$ 156.950,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica e a possibilidade de parcelamento. A proximidade com a República e a área de 102m² com 5 salas, 2 banheiros e 1 cozinha o tornam versátil para diversos tipos de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$313.900,00. Dado que o imóvel está aberto para lances e não há lances atuais registrados, seria prudente aguardar o início da 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$156.950,00, representando um desconto de aproximadamente 50% em relação à avaliação. Esta é a praça mais atrativa para negociação, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Recomendo focar na 2ª praça. O valor de R$156.950,00 como lance inicial é muito competitivo. Caso haja outros interessados, o incremento mínimo de R$1.000,00 permite uma negociação controlada. A possibilidade de parcelamento, com modelos disponíveis para Pessoa Física e Jurídica, adiciona flexibilidade financeira, embora lances à vista tenham prioridade.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª praça para verificar se surgem lances.
  2. Preparação para 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno. É importante não ultrapassar o valor de mercado, que pode ser estimado com base em imóveis similares na região.
  3. Proposta de Parcelamento: Se o objetivo for parcelar, preparar a documentação e a proposta de acordo com os modelos fornecidos (Pessoa Física/Jurídica) e enviá-la para o e-mail indicado, com o assunto "PROPOSTA". No entanto, priorizar o lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Investment). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.900,00 e da 2ª praça é de R$ 156.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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