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Espaçosa Sala Comercial de 914 m² com 12 Vagas, Desocupada e Pronta para Uso , Vila Cordeiro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

914m²

Vagas

12

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade única para investidores em busca de ativos de alto potencial em casas de leilão em São Paulo. Com 914 m² de área útil e 12 vagas de garagem, o imóvel é ideal para negócios que demandam espaço amplo e visibilidade, como escritórios corporativos ou centros de distribuição. Sua localização estratégica no bairro Vila Cordeiro garante fácil acesso a rodovias e centros comerciais, facilitando operações logísticas e expansão.
Desocupado e pronto para uso imediato, o imóvel permite personalizações sem atrasos, o que pode aumentar seu valor rapidamente. O lance inicial de R$ 3.300.000,00 sugere uma entrada acessível para um ativo com potencial de valorização significativa em uma área em crescimento.
Investidores podem explorar opções de locação ou revenda, maximizando retornos a curto e longo prazo. Com infraestrutura moderna, este bem representa uma aquisição sólida em um mercado dinâmico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:06
Valor: R$ 3.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 3.300.000,00 como uma base sólida, considerando que o leilão está na primeira praça. Eu esperaria até a segunda praça se o lance não atingir o valor mínimo, pois isso poderia reduzir o preço em até 60%, conforme mencionado nas condições, tornando a aquisição mais acessível sem comprometer o potencial de lucro.

Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para confirmar o estado desocupado e as 914 m² de área útil, garantindo que não haja pendências como dívidas tributárias ou restrições urbanísticas. Utilizando os 12 vagas de garagem, eu planejava alugar o espaço imediatamente para gerar renda passiva enquanto procuro um inquilino principal, possivelmente uma empresa de tecnologia ou serviços, dada a localização no bairro Vila Cordeiro.

  • Análise de Custos: Calcularia os custos mensais, como IPTU estimado em 0.00 (ausente, então assumido zero) e condomínio em 0.00, para projetar o fluxo de caixa. Com o imóvel desocupado, os custos iniciais seriam baixos, permitindo uma rápida recuperação do investimento.
  • Estratégia de Valorização: Investiria em melhorias mínimas, como atualizações cosméticas, para aumentar o valor de mercado. Evitaria reformas extensas para manter os custos controlados.

Para mitigar riscos, monitoraria o mercado imobiliário local, visando revender em até 2 anos se houver alta valorização, ou manter para locação a longo prazo. Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo EstimadoRisco Associado
1. Monitoramento do LeilãoEsperar pela segunda praça se necessárioAté 06/08/2025Possível concorrência aumentando o lance
2. Inspeção e Due DiligenceVerificar condições e pendênciasImediatamente após arremataçãoDescoberta de problemas ocultos
3. Geração de Renda InicialAlugar vagas de garagem1-2 meses após posseBaixa demanda no mercado local
4. Busca por Inquilino PrincipalNegociar contratos de longo prazo3-6 meses após aquisiçãoFlutuações no mercado de locação
5. Saída do InvestimentoRevender ou manter para rendaApós 2 anosMudanças econômicas afetando o valor

Essa estratégia garante liquidez e crescimento, com foco em minimizar despesas e maximizar receitas, adaptando-se às condições do mercado atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Cordeiro em São Paulo/SP. A região de Vila Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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