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Conjunto Comercial com 56m² em Petrópolis , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este conjunto comercial de 56m² no bairro Petrópolis, localizado em um ponto estratégico da Rua Protásio Alves, oferece um excelente potencial de investimento.
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, o imóvel está em um edifício com boa estrutura e acesso facilitado.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região agregam valor a esta oportunidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 264.801,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização consolidada de leilão de imóveis em Porto Alegre. A área de 56m² é versátil e pode ser adaptada para diversos fins, como escritórios, consultórios ou até mesmo um pequeno ponto comercial.

Considerando que o leilão é extrajudicial e a data de início é 06/11/2025, a primeira praça (leilão_praca_1_data) seria a data de encerramento, que é 06/11/2025. O lance inicial (leilao_praca_1_lance) é de R$ 264.801,12. Dado que o imóvel está desocupado e a área é de 56m², o valor de avaliação (leilao_praca_1_lance) parece razoável para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Petrópolis, Porto Alegre, para imóveis com características semelhantes (área, pavimento, infraestrutura do prédio).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares na região, caso não informado), IPTU, e os honorários de R$ 1.200,00 mencionados no edital, além de possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Estratégia de Arrematação: Dado que o lance inicial é R$ 264.801,12 e o incremento é de R$ 5.000,00, definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for locação, o valor de arrematação deve permitir um aluguel competitivo.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a divulgação para locação. Se o objetivo for revenda, monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para capitalizar sobre o investimento.

Observações Importantes:

  • O imóvel é vendido condicionado à aprovação do vendedor.
  • O pagamento é somente à vista.
  • As custa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.801,12. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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