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2 Salas Comerciais Desocupadas, 45,97m², Excelente Localização , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.97m²

Descrição

Conjunto de duas salas comerciais unificadas com 45,97m², localizadas no 1º pavimento, formando um ambiente amplo e funcional.
Excelente localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, próximo a pontos estratégicos como Av. Nilo Peçanha e Shopping Iguatemi, garantindo alto fluxo e visibilidade.
Ideal para diversos usos comerciais, como escritórios, consultórios, coworking e clínicas.
Imóvel desocupado, pronto para uso imediato ou locação.
Venda em lote único com duas matrículas distintas, garantindo segurança jurídica e facilidade na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 99.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação em imóveis comerciais, especialmente pela sua localização estratégica em leilão de imóveis em Porto Alegre, próximo a importantes vias e centros comerciais. A unificação das duas salas comerciais amplia a área útil, tornando o espaço mais atrativo para potenciais locatários ou para uso próprio em negócios que demandem ambientes amplos e flexíveis.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Investimento InicialConsiderar o lance inicial de R$ 99.450,00, com possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação de R$ 200.000,00.
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça para tentar arrematar com desconto significativo, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
Uso do ImóvelDestinar para locação comercial, aproveitando a alta demanda por espaços comerciais em regiões nobres de Porto Alegre, ou para instalação de escritório próprio.
ValorizaçãoMonitorar o mercado local para possível valorização, especialmente pela localização e características do imóvel.
DocumentaçãoVerificar as matrículas 66477 e 69681 para garantir ausência de ônus e segurança jurídica na compra.

Além disso, é importante considerar a possibilidade de pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda. A desocupação do imóvel facilita a rápida utilização ou locação, reduzindo custos com desocupação. A compra em lote único das duas salas garante maior controle e flexibilidade para o investidor.

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade sólida para investidores que buscam imóveis comerciais com bom potencial de valorização e retorno via locação, com risco controlado e documentação regularizada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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