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Conjunto Comercial com 65,24m² no Edifício Costi - Centro , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

65.24m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Conjunto comercial com 65,24m² de área total, sendo 47,06m² privativos, localizado no 8º Pavimento do Edifício Costi. Ideal para escritórios, consultórios ou salas comerciais. A localização privilegiada na Rua Chaves Barcellos, 27, no Centro, garante fácil acesso e visibilidade. O imóvel possui matrícula 55.131 no 1º CRI e está associado ao processo judicial 0021670-50.2017.5.04.0006.
Condições de pagamento flexíveis: Parcelamento disponível com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Uma excelente oportunidade para investidores ou empreendedores que buscam um espaço estratégico na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 82.000,00
Economia: R$ 82.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A área privativa de 47,06m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, contabilidade, consultórios médicos ou de psicologia, ou até mesmo pequenas empresas de tecnologia.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Encerramento em 10/02/2026 às 11:00): O lance mínimo é de R$ 164.000,00. Dado que o imóvel está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar o valor mínimo, caso haja interesse imediato.
  • 2ª Praça (Encerramento em 24/02/2026 às 11:00): O lance mínimo cai para R$ 82.000,00. Esta praça representa um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma opção muito atraente para quem busca um retorno rápido ou tem um orçamento mais restrito. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta segunda data oferece um ponto de entrada consideravelmente mais baixo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 164.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 82.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. Com um investimento inicial de R$ 82.000,00 (ou um pouco mais, dependendo dos lances), o investidor pode:

  • Reformar e Alugar: Realizar uma reforma pontual para modernizar o espaço e, em seguida, alugá-lo para empresas ou profissionais liberais. O valor do aluguel em áreas centrais de Porto Alegre pode gerar um fluxo de caixa consistente.
  • Valorização e Revenda: Comprar o imóvel na segunda praça, realizar melhorias e aguardar a valorização do mercado imobiliário na região cen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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