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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial estratégico na Rua Augusta, leilao com descontos em São Paulo! Este imóvel oferece direitos quitados, eliminando preocupações com dívidas contratuais anteriores. Com 32,27m² de área privativa e 1 vaga de garagem, é ideal para escritórios ou consultórios em uma região de grande visibilidade e acesso. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro da Consolação agregam valor significativo. Aproveite a chance de adquirir um ativo comercial em uma das avenidas mais icônicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 13:00
Valor: R$ 418.543,34
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 251.126,00
Economia: R$ 167.417,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que os direitos sobre o imóvel estão quitados, conforme termo de quitação juntado aos autos. A localização na Rua Augusta, em leilao com descontos em São Paulo, é um ponto forte, oferecendo grande visibilidade e acesso a uma infraestrutura completa.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação (Out/2024): R$ 399.311,33. Esta avaliação, embora seja um ponto de partida, deve ser atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP até a data do leilão.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 418.543,34. Este valor é superior à avaliação, o que sugere que o mercado pode ter valorizado o imóvel desde a data da avaliação ou que há uma estratégia de precificação específica.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 251.126,00. Este valor representa uma redução significativa (aproximadamente 40% em relação à 1ª praça), tornando-se um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores.

Estratégia de Investimento Recomendada:

Considerando os valores, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$ 251.126,00 oferece um potencial de valorização considerável, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Processo: A observação indica que a expedição da carta de arrematação está condicionada ao desfecho de um recurso. É crucial acompanhar o andamento processual para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais e a demanda por salas comerciais na região da Rua Augusta.
  3. Potenciais de Valorização:
    • Reforma e Modernização: Se necessário, investir em uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.543,34 e da 2ª praça é de R$ 251.126,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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