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Conjunto Comercial em Leilão com 59m² na República , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

59.28m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um conjunto comercial estratégico na renomada região da República, em leilões em São Paulo. Com 59,28m² de área útil, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou salas comerciais, beneficiando-se da alta visibilidade e do fluxo de pessoas da região central. A proximidade com importantes vias e o acesso facilitado tornam este um local ideal para negócios. Não perca a chance de expandir ou iniciar seu empreendimento em um dos centros comerciais mais importantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:05
Valor: R$ 237.516,02
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:05
Valor: R$ 118.758,01
Economia: R$ 118.758,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial na República, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor do segundo leilão (R$ 118.758,01) e a área útil de 59,28m². A situação de ocupado, embora exija um plano de desocupação, pode ser um fator de negociação no preço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região da República. Verifique os preços de venda e locação atuais para imóveis com características semelhantes (área, andar, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto significativo (50%), considere aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento. No entanto, avalie o risco de outros interessados também aguardarem. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Inclua no seu orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel (se aplicável) e para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para torná-lo atrativo para locação ou venda futura. A descrição menciona a necessidade de regularização documental/construção, o que deve ser considerado.
  • Potencial de Locação: A localização central e a área útil tornam o imóvel atraente para locação. Calcule o potencial de rendimento mensal com base nos valores de mercado e estime o tempo de retorno do investimento (payback).
  • Análise de Riscos: Considere os riscos associados à compra em leilão, como a necessidade de desocupação, possíveis custos adicionais não previstos no edital e a dinâmica do mercado imobiliário. O tema 1.134/2024 do STJ é favorável ao arrematante em relação a débitos tributários anteriores, mas é crucial verificar a situação de débito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.516,02 e da 2ª praça é de R$ 118.758,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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