Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Ipiranga
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio e Terreno com 163,8m² em Ipiranga, São Paulo , Ipiranga , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

163.8m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Prédio e terreno com 163,8m² na tradicional Rua Bom Pastor, Ipiranga. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A aquisição é originária, isentando o comprador de débitos anteriores. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica no bairro do Ipiranga, em imóveis de leilão em São Paulo, e pela natureza da aquisição ser originária, o que isenta o comprador de débitos anteriores como IPTU e condomínio. A área total de 163,8m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Bom Pastor, 485, 487 e 489, Ipiranga, São Paulo/SP. Bairro com grande fluxo e acesso a vias importantes.
  • Área: 163,8m² de terreno com prédio.
  • Situação Legal: Matrícula 34.845 do 6º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte 040.038.0007-9. O imóvel está em área de proteção do Parque da Independência, exigindo aprovação do COMPRESP para intervenções.
  • Aquisição Originária: Conforme despacho judicial, o arrematante não responde por débitos anteriores (IPTU, condomínio, etc.), o que representa uma grande vantagem financeira e segurança jurídica.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é uma praça única com lance inicial de R$ 1.500.000,00 e o valor de avaliação de R$ 2.500.000,00, o lance mínimo representa 60% da avaliação. A recomendação seria:

  1. Analisar o Edital e a Matrícula: Verificar todas as condições de venda, prazos de pagamento, custos de comissão do leiloeiro (5%) e quaisquer outras taxas ou impostos aplicáveis. A documentação de matrícula e avaliação já está disponível para consulta.
  2. Avaliar o Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Ipiranga com características semelhantes. O valor de avaliação de R$ 2.500.000,00 serve como um bom ponto de partida.
  3. Definir o Lance Máximo: Com base na análise do edital, do valor de avaliação, do valor de mercado e da sua capacidade financeira, defi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita