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Conjunto Comercial em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.6m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Adquira um conjunto comercial estratégico no coração do bairro Centro, com 62,60m² de área total e útil.
Localizado no Edifício Centro Médico Dr. Egás Moniz, este imóvel oferece excelente potencial para consultórios, escritórios ou salas comerciais.
A proximidade com vias importantes como Rua dos Andradas, Doutor Flores, General Vitorino e Senhor dos Passos garante alta visibilidade e fácil acesso.
Apesar de ser uma parte ideal, a localização privilegiada e a área útil tornam este um investimento promissor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em leilão com lances iniciais atrativos, especialmente na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Centro de leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma área de grande circulação. A localização é um ponto forte, com fácil acesso a diversas vias importantes da cidade e proximidade a comércios e serviços.

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada em operação após a aquisição pode ser mais rápida. A descrição menciona que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 150.000,00. Se a avaliação do imóvel for significativamente maior, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região do Centro de Porto Alegre para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação Detalhada: Caso a avaliação oficial não esteja disponível ou seja insuficiente, considerar uma avaliação particular para entender o valor de mercado real do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial da primeira praça (R$ 300.000,00) estiver muito acima do valor de mercado ou do seu orçamento, focar na segunda praça (R$ 150.000,00) pode ser mais prudente. Definir um teto máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma/adaptação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será utilizado para aluguel ou para instalação de um negócio próprio. Se for para aluguel, verificar a demanda por espaços comerciais na área. Se for para negócio próprio, considerar a adequação do espaço às necessidades da empresa.

É importante verificar a matrícula do imóvel para entender a natureza da 'parte ideal' e se há algu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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