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Loja comercial com 61,53m² de área privativa, terreno de 374m² , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.53m²

Descrição

Loja comercial com 61,53m² de área privativa situada em terreno de 374m². Ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em localização estratégica no bairro Cristal, leilão de imóveis em Porto Alegre. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios.

O comprador deve estar atento às despesas de condomínio, que são de sua responsabilidade até o limite de 10% do valor de avaliação, e tributos também sob sua responsabilidade.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja estabelecer ou expandir um negócio em uma área comercial consolidada, com boa visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 174.020,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos comerciais com potencial de valorização e uso imediato. Considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 183.691,35 (com desconto de 38,77%), o imóvel oferece uma margem atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a compra direta, pois o imóvel está disponível para pagamento exclusivamente à vista, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. A área privativa de 61,53m² é adequada para pequenos negócios, lojas ou escritórios, e o terreno de 374m² oferece possibilidades para expansão ou adaptação conforme a necessidade.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance MínimoR$ 183.691,35 (38,77% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área Construída61,53 m²
Terreno374 m²
LocalizaçãoBairro Cristal, Porto Alegre - RS

Estratégia:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Verificar o potencial de locação para garantir renda passiva imediata ou futura valorização.
  • Considerar a possibilidade de expansão ou modificação do espaço comercial, aproveitando o terreno disponível.
  • Negociar diretamente com a Caixa para obter melhores condições e confirmar a ausência de dívidas ou ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para negócios que se beneficiem da localização e do espaço disponível.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e potencial de valorização no m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.020,80. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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