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Conjunto Comercial em Porto Alegre com 31m² , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -127% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este conjunto comercial, localizado no prestigiado Condomínio Medplex Norte, oferece uma excelente base para o seu negócio.
Com 31m² de área privativa e uma localização estratégica com duas frentes, o imóvel garante visibilidade e acesso facilitado.
A infraestrutura do condomínio e a proximidade com vias importantes da cidade são diferenciais que agregam valor ao investimento.
Não perca a chance de adquirir um espaço comercial em uma das regiões mais dinâmicas de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/11/2025 10:00
Valor: R$ 702.574,31
2ª Praça Encerrado
Data: 30/11/2025 10:00
Valor: R$ 355.839,91
Economia: R$ 346.734,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 001, um conjunto comercial em leilao com descontos em Porto Alegre, RS, com área privativa de 31m², a estratégia de investimento deve considerar o momento do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 702.574,31 e a segunda com lance inicial de R$ 355.839,91. A diferença significativa entre os lances sugere que a segunda praça é a mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor.
  • Incremento Mínimo: R$ 300,00. Este valor é relativamente baixo, o que pode incentivar a participação de mais licitantes e gerar uma disputa saudável.
  • Data de Encerramento: 30/11/2025 às 10:00. Este prazo considerável permite um planejamento detalhado da estratégia de lances.

Recomendação de Plano de Ação:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 355.839,91), a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o mercado imobiliário comercial na região de Santana, Porto Alegre, para entender os valores de aluguel e venda de conjuntos similares. Avaliar a taxa de ocupação do condomínio Medplex Norte.
  2. Estratégia de Lance: Focar na segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). É prudente não se aproximar do lance inicial da primeira praça, a menos que a pesquisa de mercado justifique um valor significativamente maior.
  3. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, a distribuição interna e as condições gerais do condomínio. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação após a arrematação.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão (5%),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.574,31 e da 2ª praça é de R$ 355.839,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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