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Conjunto Comercial com 26,06m² em Av. Assis Brasil , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira um conjunto comercial estratégico na Av. Assis Brasil, um dos eixos mais importantes de ofertas de leilão em Porto Alegre. Com 26,06m² de área total, este imóvel é ideal para quem busca um espaço para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. Sua localização privilegiada no 1º andar do Edifício Centro Comercial Volta do Guerino garante visibilidade e fácil acesso. Aproveite a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização em uma região em constante desenvolvimento. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 94.024,39
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 01:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial, localizado na Av. Assis Brasil, 1800, no Edifício Centro Comercial Volta do Guerino, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial em uma área de grande circulação em ofertas de leilão em Porto Alegre. A área total de 26,06m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou serviços especializados.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça ocorre em 02/09/2025 e a segunda em 04/09/2025. O lance inicial é de R$ 94.024,39. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um preço mais atrativo, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Av. Assis Brasil. Verificar o preço médio de aluguel para conjuntos comerciais com área e características semelhantes para calcular o potencial de rentabilidade.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do conjunto comercial, as condições do edifício e a infraestrutura do entorno.
  • Análise de Custos: Além do lance, considerar os custos adicionais como impostos (IPTU), taxas de condomínio, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno, e manter-se fiel a ele durante o leilão. Se o lance inicial for R$ 94.024,39, um lance máximo poderia ser estabelecido em torno de R$ 110.000 a R$ 130.000, dependendo da rentabilidade esperada.
  • Ocupação: Se o imóvel estiver desocupado, o foco seria em encontrar um inquilino rapidamente após a aquisição. Se estiver ocupado, verificar as condições do c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zuccalmaglio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.024,39. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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