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Conjunto Comercial em Porto Alegre com 32,23m² , Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -103% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.06m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Este conjunto comercial de 32,23m² privativos está localizado no prestigiado Condomínio Medplex Norte, com acesso por duas importantes vias da cidade. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico para seus negócios. A área total de 73,06m² oferece um espaço versátil para diversas atividades comerciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região em constante desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 718.887,62
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.336,71
Economia: R$ 343.550,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em casas de leilão em Porto Alegre apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização estratégica e área privativa de 32,23 m². Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria entender o contrato de locação vigente, caso exista, para avaliar a possibilidade de continuidade ou a necessidade de desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 718.887,62. Dado que o leilão está em andamento e o imóvel está ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais acessível.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 375.336,71. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais realista para a maioria dos investidores. A expectativa é que o lance atual, se houver, esteja próximo a este valor ou um pouco acima, considerando o incremento mínimo de R$ 300,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto os lances ofertados, se houver. Como não há lances registrados no momento, a estratégia de aguardar a segunda praça é válida.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar a taxa administrativa (R$ 250,00) e despesas adicionais (R$ 150,00), que serão somadas ao valor final. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado (R$ 18.766,84 sobre o lance inicial da 1ª praça, o que indica um valor de arrematação de R$ 375.336,71).
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Santana, Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação (R$ 718.887,62) e o lance inicial da segunda praça (R$ 375.336,71) são competitivos.
  4. Custos de Desocupação (se necessário): Se o imóvel precisar ser desocupado, calcular os custos envolvidos, como honorários ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.887,62 e da 2ª praça é de R$ 375.336,71. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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