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Conjunto Comercial Moderno com 51 Vagas e Ampla Área Útil , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3557.47m²

Vagas

51

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este moderno conjunto comercial, recém-construído em 2021, oferece uma área privativa de 3.557,47m² e um terreno de 4.553,52m², ideal para quem busca espaço e visibilidade. Com 51 vagas de garagem, varandas e áreas ajardinadas, o imóvel se destaca pela arquitetura moderna e fácil acesso. A construção total de 5.264,101m² está distribuída em 02 pavimentos, proporcionando flexibilidade para diversos tipos de negócios. Uma excelente opção para quem deseja expandir ou iniciar um empreendimento em imóveis Caixa em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/12/2025 23:59
Valor: R$ 45.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua recente construção (2021) e a ampla área útil de 3.557,47m², além de 51 vagas de garagem. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso e grande visibilidade, é um ponto forte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor elevado e a natureza do imóvel comercial, seria prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um desconto maior, caso o leilão não seja arrematado na primeira. No entanto, a alta demanda por espaços comerciais bem localizados pode justificar uma oferta na primeira praça se o valor estiver alinhado com o mercado.
  • Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for revenda, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor de venda mais competitivo após a aquisição. Se o objetivo for locação, o alto número de vagas e a área útil são atrativos para empresas de diversos portes.
  • Potencial de Valorização: Imóveis comerciais novos e bem localizados tendem a se valorizar com o tempo, especialmente se a região continuar a se desenvolver economicamente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, verificar toda a documentação, certidões negativas e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  2. Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance mínimo com imóveis similares na região de Bela Vista, São Paulo, para garantir que o preço de aquisição seja vantajoso.
  3. Projeção de Receita: Caso o objetivo seja locação, estimar o valor de aluguel com base em imóveis comparáveis e calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU), condomínio, manutenção e possíveis reformas ou adaptações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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