Conjunto Comercial na Av. Paulista, 76m² , Bela Vista , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um dos endereços mais cobiçados de ofertas de leilão em São Paulo, a Avenida Paulista. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de débitos condominiais expressivos (R$ 1.563.121,69), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial tende a ser reduzido, mitigando parte do risco associado aos débitos. O valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 serve como um ponto de partida para a análise, mas o foco deve ser no lance inicial da segunda praça, que ainda não está disponível no HTML.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um detalhamento completo dos débitos condominiais e verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento com o condomínio.
• Consulta ao Processo Judicial: Analisar o processo 0322600-21.1996.5.02.0027 para entender a ordem de preferência dos credores e como os débitos serão subrogados no preço da arrematação. O despacho do Juízo (id.31adb1d) indica que os débitos tributários se subrogam no preço, mas é importante confirmar se isso se aplica integralmente aos débitos condominiais.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que considere o valor de arrematação, os débitos condominiais, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência. A expectativa é que o lance inicial da segunda praça seja significativamente menor que o valor de avaliação.
• Potencial de Valorização: A localização na Avenida Paulista é um forte atrativo. Após a regularização e quitação dos débitos, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para locação comercial ou revenda.

Considerações Adicionais:

Área Privativa:	76,16m²
Área Total:	111,95m²
Comi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 1.2 Extrajudicial Pestana Leilões Sala Comercial 37m² - Torre Urban Office - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 186.000 Leilão: 19/06/2026 Sala Comercial 37m² - Torre Urban Office... IPL 3.4 Judicial Leilões Gold Sala Comercial em Santana com 51,44m² e 2 Vagas 1ª Praça: R$ 385.000 Leilão: 21/10/2025 Sala Comercial em Santana com 51,44m² e... IPL 3.8 Judicial Impacto Leilões Conjunto Comercial com 2 Salas e 1 Vaga em Santana 1ª Praça: R$ 425.500 2ª Praça: R$ 255.300 Leilão: 30/10/2025 Conjunto Comercial com 2 Salas e 1 Vaga... IPL 9.7 Extrajudicial Leilão Eletrônico Conjunto Comercial com 1 Vaga na Av. Angélica, Higienópolis 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 294.000 3ª Praça: R$ 49.000 Leilão: 08/12/2025 Conjunto Comercial com 1 Vaga na Av. Ang... IPL 8.7 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial em São Paulo - Centro 1ª Praça: R$ 334.800 Leilão: 06/04/2026 Sala Comercial em São Paulo - Centro IPL 6.5 Judicial Leilões Gold Loja Comercial nº 02 no Ed. e Galerias São Bento - 13m² 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 107.078 Leilão: 18/07/2025 Loja Comercial nº 02 no Ed. e Galerias S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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