Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
111.95m²
Descrição
Oportunidade única na Avenida Paulista! Este conjunto comercial de 76,16m² privativos oferece uma localização privilegiada em um dos centros financeiros mais importantes do Brasil. Ideal para investidores que buscam valorização e visibilidade. A proximidade com diversas linhas de transporte e a infraestrutura completa da região garantem um fluxo constante de pessoas e negócios. Atenção: O imóvel possui débitos condominiais significativos, que deverão ser considerados na análise de investimento. A arrematação em leilão judicial pode apresentar vantagens fiscais e de preço, mas exige diligência na análise dos processos e ônus.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 700.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/10/2025 10:00
Valor:R$ 700.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um dos endereços mais cobiçados de ofertas de leilão em São Paulo, a Avenida Paulista. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de débitos condominiais expressivos (R$ 1.563.121,69), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial tende a ser reduzido, mitigando parte do risco associado aos débitos. O valor de avaliação de R$ 1.000.000,00 serve como um ponto de partida para a análise, mas o foco deve ser no lance inicial da segunda praça, que ainda não está disponível no HTML.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um detalhamento completo dos débitos condominiais e verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento com o condomínio.
Consulta ao Processo Judicial: Analisar o processo 0322600-21.1996.5.02.0027 para entender a ordem de preferência dos credores e como os débitos serão subrogados no preço da arrematação. O despacho do Juízo (id.31adb1d) indica que os débitos tributários se subrogam no preço, mas é importante confirmar se isso se aplica integralmente aos débitos condominiais.
Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento que considere o valor de arrematação, os débitos condominiais, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência. A expectativa é que o lance inicial da segunda praça seja significativamente menor que o valor de avaliação.
Potencial de Valorização: A localização na Avenida Paulista é um forte atrativo. Após a regularização e quitação dos débitos, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para locação comercial ou revenda.
Considerações Adicionais:
Área Privativa:
76,16m²
Área Total:
111,95m²
Comi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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