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Conjunto Comercial nº 31 no Edifício Metropolitano c/ 135m² , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

135.31m²

Descrição

Este conjunto comercial é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área central de ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a diversas comodidades e serviços. Com uma área privativa de 135,31 m², o imóvel é ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O leilão está programado para ocorrer em duas praças, com a primeira começando em 09 de Junho de 2025. A avaliação do imóvel é de R$ 668.451,59, e o arrematante terá a possibilidade de parcelar o pagamento, conforme as regras do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 668.451,59
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 401.070,95
Economia: R$ 267.380,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste conjunto comercial, especialmente considerando a avaliação de R$ 668.451,59 e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor inferior na segunda praça, que ocorrerá em 02 de Julho de 2025. A primeira praça começará em 09 de Junho de 2025, e se não houver lances, o imóvel poderá ser adquirido por 60% do valor de avaliação na segunda praça. É importante estar atento ao valor mínimo de lance, que será de R$ 401.070,95 na segunda praça. Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU que totalizam R$ 40.400,00, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser incluído no custo total da aquisição. Recomendo preparar uma proposta de lance que considere esses fatores e, se possível, participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel antes que o preço possa ser reduzido na segunda praça. A localização na Avenida São Luís, em uma área central, também é um ponto positivo, pois pode valorizar ainda mais o imóvel no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Veneto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 668.451,59 e da 2ª praça é de R$ 401.070,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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