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Conjunto de 5 Casas com 552m² em Marília/SP , Jardim Marília , Salto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

552.63m²

Descrição

Oportunidade única em Marília/SP!
Conjunto de 5 casas com terreno de 552,63m² em localização privilegiada. Embora o laudo aponte problemas estruturais em uma das casas, a área total oferece grande potencial para reforma e valorização.
Ideal para investidores que buscam projetos de revitalização urbana ou construção.
A proximidade com a Fazenda Bonfim e a infraestrutura do bairro Senador Salgado Filho tornam este imóvel um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 13:05
Valor: R$ 538.930,77
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:05
Valor: R$ 458.091,15
Economia: R$ 80.839,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para investidores com experiência em reformas e projetos de revitalização urbana. A área total de 552,63m² permite diversas abordagens, desde a recuperação das casas existentes até a construção de novas unidades, dependendo do plano de negócios e das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 538.930,77. Dado que o laudo indica problemas estruturais e a necessidade de reforma, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O valor inicial é de R$ 458.091,15, com um desconto de 15%. Este valor é mais alinhado com o estado atual do imóvel e o custo estimado de reforma. É a praça mais indicada para uma oferta agressiva.
  • Lance Atual: O leilão está ativo e o lance atual é de R$ 458.091,15. Isso sugere que o imóvel já atingiu o valor da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o laudo completo da defesa civil, a matrícula atualizada do imóvel e realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos de reforma e identificar a real extensão dos problemas estruturais e de umidade.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marília/SP, tanto para venda quanto para locação após a reforma, para definir um teto de investimento realista.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise de custos e valor de mercado, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o lance atual já atingiu esse valor, considerar uma contraproposta estratégica, se permitido, ou aguardar possíveis novas praças ou negociações.
  4. Projeto de Reforma: Desenvolver um projeto de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Salto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.930,77 e da 2ª praça é de R$ 458.091,15. Para arrematar imóveis em leilão em Salto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salto no edital oficial. Imóveis de leilão em Salto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marília em Salto/SP. A região de Jardim Marília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salto. Confira outros imóveis em leilão em Salto.
Para participar de leilões de imóveis em Salto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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