Conjunto de Escritório com 32,43m² em Edifício Comercial , Centro , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às pendências judiciais e ao alto débito condominial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Processos: É crucial investigar a fundo cada processo judicial mencionado (16ª Vara Federal de imóveis Caixa em Curitiba, 15ª Vara Cível de Curitiba, 21ª Vara do Trabalho de Curitiba, 2ª Vara do Trabalho de Paranaguá). Compreender a natureza das penhoras e indisponibilidades, bem como o status de cada processo, é fundamental para avaliar o risco e a possibilidade de reversão ou negociação.
• Negociação do Débito Condominial: O débito condominial de R$ 2.576.981,06 é o principal ponto de atenção. Recomenda-se buscar uma negociação com o condomínio para obter um desconto substancial ou um plano de pagamento viável. A possibilidade de parcelamento ou quitação com deságio deve ser explorada exaustivamente.
• Avaliação de Mercado e Custo Total: Realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando seu estado atual e a localização privilegiada. Somar o valor do lance estimado, os custos de regularização das penhoras, o débito condominial e outras despesas (impostos, taxas, custos de cartório) para determinar o custo total de aquisição.
• Praça de Leilão: O leilão é em praça única, com encerramento em 14/01/2026 às 15:00. O valor inicial é de R$ 69.000,00. É importante monitorar a disputa e definir um lance máximo que contemple todos os custos e ainda ofereça margem de lucro.
• Potencial de Revenda ou Locação: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área de 32,43m² em um edifício comercial central em Curitiba tem potencial para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas.

Considerações Adicionais:

Tipo de I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 5.5 Extrajudicial Topo Leilões Sala Comercial com 44m² no Edifício Park Avenue, Centro, Curitiba 1ª Praça: R$ 173.000 2ª Praça: R$ 103.800 3ª Praça: R$ 103.800 Leilão: 09/10/2025 Sala Comercial com 44m² no Edifício Park... IPL 2.3 Judicial Leilão Judicial Galpão industrial com benfeitorias em 14.069m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 16.425.000 2ª Praça: R$ 16.425.000 3ª Praça: R$ 16.425.000 Leilão: 16/07/2026 Galpão industrial com benfeitorias em 14... IPL 6.2 Extrajudicial Topo Leilões Sala Comercial em Edifício Capital Torre Centro - Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 110.943 2ª Praça: R$ 66.566 Leilão: 12/03/2026 Sala Comercial em Edifício Capital Torre... IPL 6.1 Judicial SuperBID Centro Esportivo com 7.685m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 9.515.297 2ª Praça: R$ 4.757.648 Leilão: 22/09/2025 Centro Esportivo com 7.685m² em Curitiba IPL 7.8 Judicial Topo Leilões Escritório com 44,77m² em Edifício Madison Square 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 04/12/2025 Escritório com 44,77m² em Edifício Madis... IPL 8.2 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Sala Comercial no Batel Office Place, 51,32m², Ocupada 1ª Praça: R$ 102.640 Leilão: 26/03/2026 Sala Comercial no Batel Office Place, 51... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marangoni Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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