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Conjunto de Prédios Industriais com Terreno de 6.700m² , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6700m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira um conjunto de prédios industriais com um vasto terreno de 6.700m² em Santana, São Paulo/SP.
Este imóvel oferece grande potencial para expansão e desenvolvimento de negócios.
Condições de pagamento flexíveis: Parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.
Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação de R$ 24.253.933,00 e lance mínimo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 16:00
Valor: R$ 12.126.966,50
2ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos de grande porte em casas de leilão em São Paulo. Dada a sua localização e a natureza do bem (conjunto de prédios industriais com terreno extenso), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, já que o lance mínimo é de 50% da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial na região de Santana, São Paulo, para entender a demanda por espaços semelhantes e o potencial de valorização.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação dos prédios, identificar necessidades de reforma ou adaptação, e verificar a infraestrutura existente.
  • Planejamento de Reforma/Adaptação: Com base na visita e na análise de mercado, elaborar um plano detalhado de reforma ou adaptação para otimizar o espaço para locação ou para uso próprio. Considerar a possibilidade de subdividir o espaço para atender a diferentes tipos de inquilinos industriais ou logísticos.
  • Estratégia de Lançamento: Planejar a estratégia de lançamento do imóvel após a aquisição. Se o objetivo for locação, definir o tipo de inquilino ideal (indústria leve, logística, armazenamento, etc.) e o valor de aluguel competitivo. Se for para revenda, calcular o potencial de lucro após as reformas.
  • Análise Financeira: Detalhar os custos envolvidos na aquisição (lance, comissão do leiloeiro, impostos, custos de transferência) e os custos de reforma. Projetar o fluxo de caixa e o retorno sobre o investimento (ROI) esperado.

Considerando o lance mínimo de R$ 12.126.966,50, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo será ainda menor, aumentando a margem de negociação e o potencial de lucro. A possibilidade de parc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.126.966,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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