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Imóvel Comercial em Leilão com 430m² Construída , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade Única em Pirituba!
Este imóvel comercial em leilão oferece uma área construída de 430m² em um terreno de 200m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo, aliada à possibilidade de regularização documental e contratual, torna este um ativo promissor.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:30
Valor: R$ 1.813.848,86
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:30
Valor: R$ 1.511.661,64
Economia: R$ 302.187,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e rentabilidade. Dada a natureza dos 'Direitos do Compromissário Comprador', a estratégia inicial deve focar na análise aprofundada do edital e dos documentos anexos, especialmente a matrícula e o contrato original, para entender completamente as obrigações e os custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a obtenção e análise detalhada do edital, matrícula (nº 56.442 do 16º CRI de imóveis Caixa em São Paulo/SP) e contrato de compra e venda. É crucial entender o status das parcelas, eventuais débitos pendentes com o promitente vendedor e os custos estimados para a outorga da escritura definitiva.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a situação documental e construtiva junto aos órgãos competentes. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com despachantes ou advogados especializados.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.813.848,86, encerra em 17/11/25 às 11h30. A segunda praça, com valor de R$ 1.511.661,64, ocorre em 08/12/25 às 11h30. Considerando o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance da segunda praça e o desconto de 17%), e a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. No entanto, é fundamental monitorar a disputa na primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Pirituba para entender o valor de imóveis comerciais similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.
  • Fluxo de Caixa e Financiamento: Planejar o fluxo de caixa necessário para cobrir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.813.848,86 e da 2ª praça é de R$ 1.511.661,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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