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Conjunto de Salas Comerciais - Centro, Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro!
Conjunto de salas comerciais estrategicamente localizadas no Centro da cidade, na Av. Churchill, nº 109. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou empresas que buscam visibilidade e fácil acesso. A proximidade com centros comerciais e transporte público garante um fluxo constante de clientes e colaboradores. Não perca a chance de investir em um ponto nobre da capital fluminense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto de salas comerciais no Centro do leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado corporativo. A localização privilegiada na Av. Churchill, nº 109, com acesso às salas 801 e 802, é um grande diferencial, pois o Centro do Rio é um polo econômico e de serviços, atraindo diversas empresas e profissionais.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial (TRT 1ª Região), é fundamental analisar o processo judicial associado (Proc. 0100073-14.2025.5.01.0078) para entender quaisquer pendências ou riscos envolvidos. A matrícula nº 30.699 do 7º RGI/RJ é crucial para verificar a situação jurídica do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é imperativo que um advogado especialista em direito imobiliário e leilões analise o edital, a matrícula atualizada e o processo judicial. Isso garantirá que não haja surpresas após a arrematação.
  • Avaliação de Mercado: Embora o lance inicial seja de R$ 320.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça seja de R$ 800.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região. O valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente se as salas estiverem em bom estado de conservação e bem localizadas.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 12/03/2026 às 16:00. Se não houver lances, a segunda praça terá um lance mínimo de R$ 800.000,00. A decisão de ofertar na primeira ou segunda praça dependerá da análise de mercado e do valor máximo que o investidor está disposto a pagar. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se as salas necessitarem de reforma, é importan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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