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Conjunto de Salas Comerciais com 2 Ambientes , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um conjunto de salas comerciais estrategicamente localizadas no coração do Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com acesso fácil e visibilidade privilegiada na Av. Churchill, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou qualquer atividade comercial que demande uma localização central e de prestígio.

Destaques:
  • Localização central no Rio de Janeiro
  • Próximo a importantes centros comerciais e vias de acesso
  • Potencial para diversas atividades comerciais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto de salas comerciais no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada e o tipo de leilão (Venda Direta). A matrícula nº 30.699 do 7º RGI/RJ indica que o imóvel está devidamente registrado, o que facilita a transação.

Análise e Plano de Ação:

O valor de lance inicial é de R$ 640.000,00, com um lance mínimo de R$ 800.000,00. A data de encerramento é 09/12/2025 às 16:00. Dado que se trata de uma Venda Direta e o lance mínimo é significativamente maior que o lance inicial, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e a possibilidade de negociação. No entanto, como é uma venda direta, a proposta pode ser feita a qualquer momento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na Av. Churchill e arredores. Comparar com o lance mínimo de R$ 800.000,00 para determinar a atratividade do preço.
  • Potencial de Locação: O Centro do Rio de Janeiro é uma área com alta demanda por espaços comerciais. Avaliar o potencial de retorno com a locação do imóvel, considerando os valores de aluguel na região.
  • Ocupação: O imóvel está descrito como um conjunto de salas, mas a situação de ocupação não é explicitada. É crucial verificar se o imóvel está ocupado e, em caso afirmativo, quais os termos da ocupação. Se desocupado, a entrada para uso ou locação é imediata.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, são fatores importantes na rentabilidade. A descrição menciona o processo judicial (0100073-14.2025.5.01.0078), o que pode implicar em custos legais adicionais ou a necessidade de verificar a situação das dívidas associadas ao processo.
  • Proposta:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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