Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

3 Salas Comerciais no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Oportunidade única no coração do ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Adquira o direito de propriedade sobre 3 salas comerciais estrategicamente localizadas na Av. Rio Branco, 245, Centro. Este imóvel, com 35m² de área construída, está situado em um edifício de prestígio com excelente infraestrutura, incluindo portaria 24h, 4 elevadores e garagem. A localização é imbatível, com acesso fácil a transporte público (metrô e VLT), centros culturais e órgãos públicos. Ideal para investidores que buscam valorização em uma das áreas mais nobres da cidade. As salas estão atualmente unificadas, oferecendo flexibilidade para um projeto de reforma e individualização, permitindo a criação de espaços modernos e funcionais para locação ou revenda. Não perca a chance de investir em um ponto comercial de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro e o fato de se tratar do direito de aquisição de 3 salas comerciais unificadas. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido pela metade (R$ 60.000,00), o que pode representar uma margem de negociação ainda maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Av. Rio Branco e arredores, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente.
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a individualização das três salas, incluindo a reestruturação de banheiros (atualmente inexistentes), copa, pisos, pintura e possíveis adaptações para otimizar o espaço. Estimar um custo total para a reforma.
  • Estratégia de Lances: Com base no valor da segunda praça (R$ 60.000,00) e no custo estimado da reforma, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa após a conclusão das obras e a venda ou locação do imóvel. Considerar um valor de avaliação de mercado para as salas individualizadas e reformadas.
  • Documentação e Regularização: Após a aquisição, focar na regularização da matrícula e na obtenção de todas as licenças necessárias para a reforma e futura exploração comercial.
  • Finalidade do Imóvel: Avaliar o potencial de locação para escritórios, consultórios ou outros negócios que demandam espaço comercial no Centro. O valor do condomínio (R$ 722,91) e IPTU (R$ 323,10) devem ser considerados no cálculo de rentabilidade.
  • Análise de Riscos: Estar ciente dos débitos de condomínio (R$ 126.511,69) e IPTU (R$ 36.510,61) que, segundo a informação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita