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Conjunto nº 1303 com 82,15m², 1 quarto , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.15m²

Quartos

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento no Edifício Cimex-Uhr possui 82,15m² de área construída, localizado no 13º andar, no Centro de apartamentos leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado por locatário, o que pode impactar o uso imediato.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel está vinculado ao processo judicial 5076717-68.2014.4.04.7100 da 16ª Vara Federal. Não há débitos de condomínio vencidos até abril de 2025, e o lance mínimo está fixado em R$ 302.950,00.

Condições de pagamento:
É possível parcelar a compra com 25% de entrada mais R$ 151.475,00, com o saldo restante em até 30 meses, sendo que o valor da meação não sofre desconto.

Localização:
Rua Doutor Flores, nº 105, Centro, Porto Alegre/RS, com link de localização disponível para facilitar visitas e avaliações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 302.950,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto nº 1303:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar o impacto da ocupação na liquidez e no uso imediato do imóvel. A ocupação por locatário pode garantir uma renda temporária, mas também pode limitar a posse imediata.

O lance mínimo de R$ 302.950,00, equivalente à avaliação, indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor justo, sem descontos iniciais. O parcelamento disponível com 25% de entrada mais R$ 151.475,00 e saldo em até 30 meses oferece flexibilidade financeira, importante para investidores que não desejam desembolso total à vista.

Recomenda-se aguardar o primeiro ciclo do leilão, marcado para 17/06/2025, para avaliar a concorrência e possíveis descontos. Caso não haja lances, o segundo ciclo em 09/07/2025 pode apresentar oportunidades com valores menores.

É importante analisar a documentação disponível nos anexos (edital, matrícula e avaliação) para confirmar a situação legal e possíveis ônus ocultos.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área82,15 m²
SituaçãoOcupado (locatário)
Lance mínimoR$ 302.950,00
Parcelamento25% + R$ 151.475,00 entrada, saldo em até 30 meses
Próximos ciclos17/06/2025 e 09/07/2025

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento com boa localização e condições flexíveis de pagamento, dispostos a aguardar o desenrolar do leilão para obter melhores condições. A ocupação atual deve ser considerada no planejamento de uso ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Cimex-UHR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Cimex-UHR em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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