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Depósito com 385m² em Santo Ângelo/RS , Cohab , Santo Ângelo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

385.61m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Santo Ângelo! Depósito com 385,61m² em localização privilegiada na Av. Getúlio Vargas. Ideal para investidores que buscam espaço comercial com potencial de valorização. A proximidade com a faculdade e a movimentação da avenida garantem visibilidade e acesso facilitado.
Condições de pagamento flexíveis: Parcelamento em até 6 vezes com 25% de entrada, limitado à dívida de R$ 90.116,89. O saldo remanescente pode ser pago à vista.
Estrutura: Depósito de alvenaria com 4 portões de ferro e 2 banheiros, em regular estado de conservação.
Documentação em ordem: Imóvel será entregue livre de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 316.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este depósito em apartamentos leilão em Santo Ângelo apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização estratégica em uma avenida movimentada e próxima a uma faculdade. A área privativa de 359,94m² e a área total de 385,61m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia em 09/03/2026 às 10:00. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 316.000,00.
  • O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 632.000,00. É importante notar que o lance mínimo da segunda praça é significativamente maior que o lance inicial da primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 316.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça. O valor de R$ 316.000,00 parece ser um ponto de partida razoável para um imóvel comercial com essas características e localização. A dívida de R$ 90.116,89 mencionada nas condições de pagamento é um fator a ser considerado, mas o parcelamento oferecido (25% de entrada e até 6 vezes) pode mitigar o impacto financeiro imediato.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça. Se o imóvel for arrematado por um valor próximo ao lance inicial (R$ 316.000,00), pode ser uma excelente aquisição.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser estimados).
  3. Análise de Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais na região para calcular o retorno sobre o investimento (ROI). A proximidade com a faculdade sugere um bom potencial para negócios voltados a estudantes ou serviços relacionados.
  4. Condições de Pagament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.000,00 e da 2ª praça é de R$ 632.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cohab em Santo Ângelo/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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