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Direitos Apartamento Cobertura Vila do Conde, 194m², Praia Grande/SP , Guilhermina , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de uma cobertura com 194,75m² em um dos edifícios mais cobiçados da casas de leilão em Praia Grande, o Edifício Residencial Vila do Conde. Este imóvel, localizado na Rua Itararé, 252, no bairro Guilhermina, oferece uma excelente área útil e 3 vagas de garagem. Apesar dos débitos de IPTU e condomínio mencionados, o edital garante a aquisição do bem livre de ônus tributários, com responsabilidade do arrematante apenas por débitos de natureza não tributária. A avaliação do imóvel é de R$ 1.500.000,00, com lance inicial de R$ 750.000,00, representando uma excelente oportunidade de valorização.
Plano de ação:
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de coberturas similares na região da Praia Grande para confirmar o potencial de lucro.
  • Regularização: Levantar o custo exato para quitação dos débitos de IPTU e condomínio, e negociar com o executado ou o condomínio para obter descontos.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e valorizar o imóvel, focando em acabamentos modernos e funcionais.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação de longo prazo, considerando o potencial turístico da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Praia Grande. A cobertura no Edifício Residencial Vila do Conde, com seus 194,75m² de área útil e 3 vagas de garagem, possui um grande potencial de retorno.

Análise e Estratégia:

Considerando o lance inicial de R$750.000,00 e a avaliação de R$1.500.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que é ideal para quem deseja maximizar o lucro. A situação de 'direitos aquisitivos' exige uma análise cuidadosa dos documentos, especialmente o edital e a matrícula do imóvel, para entender completamente os custos e os prazos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de dar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis, incluindo o edital, a matrícula atualizada do imóvel (MATRÍCULA nº 163.064), a inscrição fiscal (202070680050134) e os processos judiciais associados (Processo: 1000940-47.2021.5.02.0610). É fundamental verificar se há alguma pendência ou ônus não mencionado que possa impactar a aquisição.
  2. Cálculo de Custos Totais: O edital menciona débitos de IPTU no valor de R$ 234.141,32 e condomínio de R$ 24.967,68. É preciso confirmar se esses valores já incluem todas as multas e juros, e se há possibilidade de negociação para redução. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas os débitos de condomínio (propter rem) são de responsabilidade do arrematante, conforme o edital.
  3. Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de coberturas semelhantes na região da Praia Grande, especificamente no bairro Guilhermina. Analisar o estado de conservação do imóvel e o potencial de valorização após uma eventual reforma. A área útil de 194,75m² é um diferencial imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guilhermina em Praia Grande/SP. A região de Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Res. Vila do Conde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Vila do Conde em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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