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Direitos Apto 404 Cond. Santa Monica Residence Service - Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.19m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre o Apartamento 404 no Condomínio Santa Monica Residence Service, localizado em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, Bela Vista. Este imóvel, com área total de 55,19m², oferece 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e transporte público, garante alta liquidez e potencial de valorização.
Apesar das pendências registradas na matrícula, como penhoras e indisponibilidades, a aquisição dos direitos pode representar um excelente negócio para quem busca rentabilidade. A regularização e a resolução dos ônus são responsabilidades do comprador, mas o valor de avaliação e o lance inicial indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 347.278,27
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 347.278,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores experientes que compreendem a dinâmica de aquisição de direitos e a regularização de pendências judiciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Direitos sobre Apartamento.
  • Localização: Rua Barata Ribeiro, 448, apto. 404, Cond. Santa Mônica Residence Service, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Localização central e valorizada.
  • Área: 55,19m² (privativa 31,03m² + comum 24,16m²).
  • Características: 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga de garagem em condomínio com estrutura de serviço.
  • Pendências: Diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, além de débitos de IPTU significativos. Regularização por conta do comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que se trata da aquisição de direitos e a presença de ônus, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que se encerra em 31/10/2025. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação e diluir o risco inicial, dado que o lance inicial é o mesmo da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa dos processos judiciais mencionados (0063100-54.2009.5.02.0511, 0076400-20.2008.5.02.0511, 0109754-26.1990.8.26.0001). Entender a natureza das penhoras e o status atual de cada processo é fundamental para estimar os custos e o tempo de regularização.
  2. Levantamento de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo:
    • Lance ofertado (idealmente na segunda praça).
    • Comissão do leiloeiro (5%).
    • Custos de regularização de débitos de IPTU (R$ 46.498,47 estimados).
    • Custos com advogados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.278,27 e da 2ª praça é de R$ 347.278,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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