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Direitos Apto. 804 Cond. Santa Monica Residence Service - Bela Vista , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.19m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira os direitos do Apartamento 804 no Condomínio Santa Monica Residence Service, localizado no coração do bairro Bela Vista. Com 31,03m² de área privativa e 55,19m² de área total, este imóvel oferece a chance de investir em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista.
Apesar de ser um 'Direitos', a matrícula do imóvel revela um histórico de aquisição e, embora existam indisponibilidades e penhoras registradas, a regularização é por conta do comprador, abrindo caminho para uma negociação vantajosa.
A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e transporte público, garante alta liquidez e potencial de valorização. Não perca a chance de transformar este imóvel em um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 347.278,27
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 208.366,96
Economia: R$ 138.911,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis e que compreendem a natureza de 'Direitos' sobre a propriedade. A localização no bairro Bela Vista, em leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, dada a alta demanda e valorização imobiliária da região.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Regularização: O principal ponto de atenção é a regularização da matrícula, que apresenta indisponibilidades e penhoras. É crucial que o comprador realize uma diligência aprofundada para entender todos os custos e prazos envolvidos na quitação dessas pendências. A menção de que a regularização é por conta do comprador reforça a necessidade de um planejamento financeiro detalhado.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance arrematado, o comprador deverá considerar os custos de transferência (ITBI, taxas, registro), despesas com a regularização da matrícula (custos judiciais, cartorários), e eventuais débitos de condomínio e IPTU que não sejam sub-rogados no valor da arrematação.
  • Estratégia de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado de diversas formas:
    • Aluguel: Dada a localização central e a área compacta, o apartamento pode ser uma excelente opção para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou como imóvel de curta temporada (Airbnb), dada a proximidade com centros comerciais e de lazer.
    • Revenda: Com a matrícula regularizada e o imóvel em bom estado, a revenda pode gerar um lucro considerável, aproveitando a valorização do mercado imobiliário paulistano.
  • Praça de Compra: Considerando que o lance inicial na segunda praça é significativamente menor que na primeira (R$208.366,96 vs R$347.278,27), e que o valor de avaliação é o mesmo da primeira praça, seria prude...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Amaral Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.278,27 e da 2ª praça é de R$ 208.366,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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