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Direitos aquisitivos do apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e vaga descoberta , Parque Santa Clara , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Direitos aquisitivos do apartamento nº 308 no 2º andar do Bloco 03, Parque Santa Clara. Área privativa de 40,32m², área comum de 6,28m², totalizando 46,60m². Inclui uma vaga descoberta indeterminada na garagem coletiva. Fração ideal no terreno de 51.053,85m² e fração equivalente de 43,83m² da área comum descoberta não considerada edificada.

Matricula nº 119.427 do 1º Registro de Imóveis de imóveis Caixa em Guarulhos/SP. O imóvel está alienado fiduciariamente ao Banco do Brasil S.A. e possui penhora registrada.

Débitos pendentes incluem: R$70.413,87 de débito exequendo e saldo devedor fiduciário de R$178.683,11.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:00
Valor: R$ 245.327,22
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 122.663,61
Economia: R$ 122.663,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de direitos aquisitivos de um apartamento em imóveis Caixa em Guarulhos, com lance inicial de R$245.327,22 e avaliação atualizada no mesmo valor. Considerando que o imóvel está em 1ª praça e o leilão encerra em 24/07/2025, é recomendável acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate em 1ª praça, evitando riscos de aumento de preço em praças subsequentes.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 1ª praça (24/07/2025 às 14:00) para avaliar a concorrência e o valor dos lances.
  • Considerar o débito exequendo e saldo devedor fiduciário no planejamento financeiro, pois estes valores podem impactar o custo total da aquisição.
  • Verificar a documentação e condições legais, especialmente a matrícula e penhoras, para evitar surpresas jurídicas.
  • Estudar a possibilidade de negociação com o banco fiduciário para quitação de débitos e liberação do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel, seja para investimento em locação, venda futura ou uso próprio, considerando a localização em Guarulhos e o tamanho do apartamento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 245.327,22
Avaliação AtualizadaR$ 245.327,22
DébitosR$ 70.413,87 (exequendo) + R$ 178.683,11 (saldo fiduciário)
Praça Atual1ª praça
Encerramento24/07/2025 às 14:00

Este planejamento permite uma análise detalhada do investimento, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.327,22 e da 2ª praça é de R$ 122.663,61. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Clara em Guarulhos/SP. A região de Parque Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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