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Direitos creditórios sobre lote urbano com edificação residencial 65,67m² , Desbravador , Chapecó - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel consiste em direitos creditórios sobre um lote urbano de 240m² localizado no Loteamento Desbravador, leilão em Chapecó (SC), com edificação residencial unifamiliar em alvenaria de 65,67m² em um pavimento. O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que indica ônus financeiro ativo. A área construída é adequada para uma residência de pequeno porte, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A localização no Loteamento Desbravador oferece acesso a vias principais e infraestrutura urbana consolidada, tornando o imóvel atrativo para moradia ou locação.


Principais características:

  • Área do terreno: 240m²
  • Área construída: 65,67m²
  • Edificação residencial unifamiliar
  • Alienação fiduciária ativa
  • Localização em Chapecó, SC

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 17:15
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 17:15
Valor: R$ 198.900,00
Economia: R$ 191.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 390.000,00 e o lance atual de R$ 390.000,00 na primeira praça do leilão, que está aberto e com encerramento previsto para 14/07/2025 às 17:15. A segunda praça está marcada para 28/07/2025 com lance mínimo de R$ 198.900,00, representando um desconto significativo caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de ação:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão ativo e avaliar a possibilidade de ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir a arrematação.O lance atual está no valor da avaliação, o que indica concorrência. Se o imóvel for estratégico, ofertar valor competitivo para evitar disputa na segunda praça.
2ª PraçaSe não arrematado na primeira, considerar oferta na segunda praça com lance mínimo de R$ 198.900,00.O desconto de quase 50% pode representar excelente oportunidade de investimento, porém com maior risco de disputa e necessidade de análise do ônus fiduciário.
RegularizaçãoVerificar a situação da alienação fiduciária e dívidas pendentes para planejar a regularização pós-arrematação.O imóvel possui dívida ativa com a Caixa Econômica Federal, o que pode impactar o custo total e o tempo para desocupação e regularização.
ValorizaçãoInvestir em melhorias na edificação residencial para aumentar o valor de mercado e potencial de locação ou revenda.A área construída de 65,67m² permite reformas e ampliações que podem valorizar o imóvel.

Este plano permite aproveitar o leilão para adquirir o imóvel por valor justo ou com desconto, considerando os riscos e custos adicionais. A análise detalhada do processo judicial e das condições do imóvel é fundamental para minimizar surpresas e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desbravador em Chapecó/SC. A região de Desbravador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
Sim, este imóvel em leilão em Chapecó fica no condomínio Residencial Desbravador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Chapecó, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Desbravador em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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