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Casa com 2 unidades em Chapecó/SC , Seminário , Chapecó - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Chapecó/SC! Este imóvel oferece um potencial de investimento excepcional, com duas casas construídas em um terreno de 200m². A casa principal, com aproximadamente 90m², e uma segunda casa com cerca de 100m², necessitam de reforma geral, o que representa uma excelente chance para valorização. Localizado em uma área estratégica, próximo a escolas e com fácil acesso, este lote urbano é ideal para quem busca construir ou reformar e obter um retorno significativo. A proximidade com a Rua Nereu Ramos e a localização em esquina agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 13:00
Valor: R$ 274.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 13:00
Valor: R$ 174.925,65
Economia: R$ 99.574,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Aquisição na 2ª PraçaConsiderando o valor de avaliação de R$ 274.500,00 e o valor do 2º leilão de R$ 174.925,65, a aquisição na segunda praça representa uma economia de aproximadamente 36%. Este valor já inclui a dívida de R$ 174.925,65, o que significa que o valor efetivo pago pelo imóvel seria o lance ofertado na segunda praça.
Reforma e ValorizaçãoO imóvel possui duas casas, uma com cerca de 90m² e outra com 100m², ambas necessitando de reforma geral. O plano de ação seria investir em uma reforma completa, focando em modernização e otimização dos espaços. A área total construída estimada é de 190m².
Potencial de RendaApós a reforma, o imóvel pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva. A localização em leilão em Chapecó/SC, uma cidade em desenvolvimento, favorece a alta demanda por imóveis para aluguel.
RegularizaçãoÉ crucial atentar para a observação AV-6/119.859, que indica a necessidade de regularização da edificação. Este processo deve ser iniciado imediatamente após a aquisição.
Custos AdicionaisAlém do lance, considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e taxas de cartório. O valor da dívida de R$ 174.925,65 já está considerado no valor do 2º leilão.
Análise de MercadoRealizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Chapecó/SC para definir os valores de aluguel e venda pós-reforma, garantindo a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (baldisseraleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.500,00 e da 2ª praça é de R$ 174.925,65. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Seminário em Chapecó/SC. A região de Seminário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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