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Direitos creditórios sobre lote urbano com edificação residencial 65,67m² , Desbravador , Chapecó - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel consiste em direitos creditórios sobre um lote urbano de 240m² localizado no Loteamento Desbravador, leilão de imóveis em Chapecó (SC), com edificação residencial unifamiliar em alvenaria de 65,67m².
O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, indicando ônus financeiro. A área construída é adequada para uma residência de um pavimento, o que pode atrair interessados em moradia ou investimento para locação.
O lote está bem delimitado, com confrontações claras e localização em área urbana consolidada.
O valor de avaliação é de R$ 390.000,00, o que sugere potencial para valorização, especialmente considerando a área construída e o terreno.
Investidores devem considerar a dívida existente com a Caixa, que pode impactar o processo de aquisição e negociação.
Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com garantia fiduciária e possibilidade de regularização e valorização futura.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 17:15
Valor: R$ 390.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 17:15
Valor: R$ 198.900,00
Economia: R$ 191.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do valor de avaliação e das condições do leilão. O imóvel está avaliado em R$ 390.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação na primeira praça, e um lance reduzido para R$ 198.900,00 na segunda praça, o que representa uma oportunidade significativa de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 28/07/2025 às 17:15, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Além disso, é importante considerar a dívida de R$ 118.284,25 junto à Caixa Econômica Federal, que pode influenciar o processo de compra e eventuais custos adicionais. A alienação fiduciária indica que o imóvel está vinculado a garantias financeiras, o que exige atenção jurídica e financeira.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 390.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 390.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 198.900,00
Dívida ExistenteR$ 118.284,25 (Caixa Econômica Federal)
Data 2ª Praça28/07/2025 às 17:15

Recomendações:

  • Monitorar o leilão e preparar lance para a segunda praça visando adquirir abaixo do valor de avaliação.
  • Consultar um advogado especializado para análise da alienação fiduciária e dívidas vinculadas.
  • Considerar custos adicionais e possíveis regularizações pós-compra.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, aproveitando a área construída de 65,67m².

Esta abordagem maximiza o potencial de retorno e minimiza riscos financeiros e legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Chapecó/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Chapecó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapecó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapecó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 198.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapecó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapecó no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapecó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desbravador em Chapecó/SC. A região de Desbravador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapecó. Confira outros imóveis em leilão em Chapecó.
Para participar de leilões de imóveis em Chapecó/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Chapecó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Chapecó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapecó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Chapecó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapecó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Chapecó.
Sim, este imóvel em leilão em Chapecó fica no condomínio Residencial Desbravador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Chapecó, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Desbravador em Chapecó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapecó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapecó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapecó/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapecó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapecó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Chapecó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapecó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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