Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-551%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
136.5m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Suzano! Adquira os direitos de alienação fiduciária de um imóvel com 136,50m², localizado em uma área promissora. O imóvel conta com uma área construída de 14,58m², ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Gato Cinzento, nº 1080, Vila Urupês, oferece acesso fácil a comércios e serviços. Não perca a chance de fazer parte deste leilão e garantir um excelente negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 350.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/11/2025 10:00
Valor:R$ 350.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos de alienação fiduciária, especialmente considerando o saldo devedor informado e a possibilidade de consolidação da propriedade. A área de 136,50m² e a área construída de 14,58m² indicam um potencial para desenvolvimento ou reforma.
Análise de Oportunidade:
Praça: A descrição menciona "Praça única" com data de 13/11 (quinta-feira) às 10:00. É crucial verificar se esta é a única praça ou se há outras datas. O valor inicial de R$ 350.000,00 é o ponto de partida para a negociação.
Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação é de R$ 500.000,00, com lance mínimo de R$ 350.000,00. Isso sugere uma margem de negociação interessante.
Riscos e Observações: A principal observação é a existência de alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 136.917,45. É fundamental que o arrematante compreenda os procedimentos para quitação deste débito e a consolidação da propriedade. A exigência de caução idônea em caso de pagamento parcelado é um ponto de atenção. A indisponibilidade e a ação de execução também precisam ser cuidadosamente analisadas.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e as informações sobre o processo judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
Verificar a situação da alienação fiduciária e os custos para quitação. Analisar a viabilidade de obtenção de caução idônea.
2. Participação no Leilão
Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, etc.). Monitorar o encerramento da praça.
Estar preparado para a possibilidade de pagamento à vista caso a caução não seja a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Urupes em Suzano/SP. A região de Vila Urupes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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